5 Easy Facts About 化妝樓 Described

5 Easy Facts About 化妝樓 Described

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有啲業主會利用龐大嘅傢俬去遮擋有問題嘅地方，特別係浴室、窗邊、或牆身等容易滲水嘅位置，可以嘅話喺睇樓時盡量移開傢俬檢查清楚。

售樓處會在銷售現場當眼處擺放一張單位「消耗表」 ，顯示當日仍可供揀選單位、已簽訂臨時買賣合約單位，與及已被揀選但又尚未簽臨時買賣合約單位等資訊。 除了單位內在之外，買家應該檢查隔離鄰舍門口，走廊，後樓梯等等公家地方。 這些反映管理公司管理能力並非常影響住戶生活質素。 通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。 客人可以向代理查詢屋宇署批准的建築圖則做對比，從而確認該單位如有改動間隔或遷建會否違反建築物條例，簡稱潛建。

但同時，發展商亦會搭建「清水房」，即指未來交樓標準的單位，這類單位沒有傢俬睡床擺設，只有基本裝修。儘管如此，都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗指，準買家如參觀時，可以留意以下要點：

舊樓的來去水喉管常有老化、淤塞等現象，把全屋水喉更換所費不菲。部份喉管問題更可能涉及樓上樓下住戶，並非肯使錢就搞得掂。

睇樓時亦特別要留意廁所和廚房的天花板，有機會出現剝落或喉管漏水，甚至鋼筋外露，業主可能只用防水補牆膏或其他方法掩飾。要留意的是天花板不是假天花，原因是很多業主不願花費裝修天花板，便會裝設假天花去遮蓋真天花從而瞞天過海，故睇樓時要打開天花板查看真天花情況。

： 願望, 黃少祺, 江宏恩, 霍正奇, 江祖平, 廖苡喬, 劉曉憶 讀者迴響

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不過即使有睇樓紙，地產代理也不一定能百分百追討佣金。一旦買家或租戶簽過睇樓紙，但最後沒有經同一個代理進行交易，代理可入稟訴訟追討佣金。而買家若能證明原因，例如找不到此代理交易、沒有回覆等，最後因不想錯失良機而委託其他代理等原因，還是有可能免責。

拉尺方便量度間隔是否與售樓書一致。平水尺用作檢查門、窗、地台等是否呈水平及垂直，有沒有偏差。

有準買家不想向地產代理支付佣金，會以伴侶或家人名義向業主「代買」物業；或幫襯其他願收較低佣金的地產代理。之不過，睇樓紙有效期一般是三個月，一般更會列明適用於睇樓客的「代理人」，故就算你找親友「代睇樓」或「代買樓」，亦有機會被地產代理追討佣金，所以不要小覤這張紙。

有時業主聲稱關了水喉總制，或以冇交水費為由，令買家試唔到全屋嘅來去水，從而隱藏暗喉漏水嘅問題，到買家入住後先發現有暗喉出現漏水情況。因此，檢查時應試吓沖廁、開關水喉，留意可有明顯的滲水情況。

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注意牆身：化妝樓可能會使用一些方法來掩蓋牆身的瑕疵，例如用新磚或壁紙覆蓋、用薄水泥修補牆體裂縫，或用大型家具遮擋問題區域。實際上，這些化妝樓的牆身底層可能已經剝落、滲水，或有空心磚等問題。

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